“Zal ik voor mezelf beginnen of in dienstverband gaan werken en wat verdien ik dan?” is een vraag die zoveel gesteld wordt dat ik er dit blogje over heb geschreven.
Zelfstandig of in dienstverband?
Zelfstandig werkende makelaars ontvangen een percentage van het bedrag waarvoor een woning wordt verkocht of aangekocht. Omdat tarieven van makelaars vrij zijn rekent niet elke makelaar hetzelfde. Ook de verleende services zijn niet bij elke makelaar in de courtage (zo heet dat percentage) inbegrepen. De ene makelaar fotografeert bijvoorbeeld zelf, terwijl een andere die dienst uitbesteed en dat dus door zal moeten berekenen aan de klant. En dat is natuurlijk niet de enige bijkomstigheid die wel of niet in de courtage mee berekend wordt. Stevige concurrentie is het resultaat, zou jij daartegen kunnen?
De woning markt trekt nu nog steeds aan., dat betekend per definitie niet dat je grote omzetten zult hebben en lekker verdiend. De huizenmarkt is continue in beweging van oververhit tot regelmatig aanbod. Doordat verkopen af en toe lekker snel gaan zijn er met regelmaat minder woningen te koop. Dat betekent dat er wel eens een weekje tussenzit dat je niets omzet, zou jij dat op kunnen vangen?
Een alternatief is een baan bij een bestaand makelaarskantoor of een woningbouwvereniging. Dan heb je óók leuk werk, klantencontact en óók veel zelfstandigheid met bergen verantwoording, natuurlijk! Maar vaak binnen een met jouw werkgever vastgesteld aantal uren. Globaal ligt het salaris van makelaars in loondienst niet vervelend per maand. Wat je verdiend ligt aan jouw skill’s en certificering maar dat komt wel gegarandeerd elke maand binnen naast het feit dat je dan ook recht hebt op vakantiegeld, vrije dagen enz, enz…én je kunt binnen dienstverband ook nog onderhandelen over je secundaire arbeidsvoorwaarden! Bijvoorbeeld een mobieltje of zelfs auto van de zaak, een mooie pensioenregeling of dertiende maand. Dat is toch ook een fijn idee?
Als zelfstandig makelaar een eigen kantoor openen is een droom van velen. Maar denk enorm goed na voordat je die huurovereenkomst voor dat perfecte pandje in het centrum met die grote mooie ramen tekent!