Hans Verbiest

Brochure – Visie

In oktober gaat SVMNIVO verder digitaliseren met het schrijven en presenteren van het visiestuk. Nu is het nog zo dat jij aan de slag kunt met uitwerken en schrijven van je visie nadat je goedkeuring op je, eerst ingezonden, onderwerp hebt gekregen van de assessoren van SVMNIVO.

BROCHURE, VISIE schrijven & VISIE presenteren vanaf OKTOBER 2019

SVMNIVO stelt terecht dat het de rol van de opleider is om kandidaten te helpen en begeleiden. Lees dit in een van de laatste nieuwsbrieven die zij uitgaven. Het eerst moeten indienen van een onderwerp bij SVMNIVO is niet in het belang van de kandidaat.

Een tijdspad van 16 weken bij het doorlopen van het traject, indienen, schrijven en weer op een beoordeling moeten wachten duurt te lang. Het afschaffen van het vooraf indienen van een visiestuk onderwerp zal dus gaan leiden tot een kortere wachttijd voor het vakbekwaamheidsexamen.

Visiestuk

Kandidaten krijgen dus vanaf oktober alleen nog schrijftips en begeleiding van de eigen opleider. De opdracht voor het schrijven van een visiestuk zal worden aangepast, zodat opleider én kandidaat een concreet en transparant beeld krijgt van het door SVMNIVO gewenste resultaat. Kandidaten krijgen vanaf oktober éénmalig de kans om het visiestuk bij SVMNIVO in te leveren. Als het visiestuk wordt afgewezen, zal de kandidaat zich moeten inschrijven voor een herkansing.

Presentatie visiestuk

Op dit moment wordt de presentatie gehouden als laatste onderdeel van het examen in Nieuwegein. Kandidaten uploaden daarvoor vooraf een PowerPoint presentatie in de examenomgeving. Het presenteren van het visiestuk wordt ook gestandaardiseerd en gedigitaliseerd.

Kandidaten maken een opname van de presentatie van hun visiestuk van minimaal 10 en maximaal 15 minuten. Die presentatie moet worden geüpload gelijktijdig met de brochure en het visiestuk. Zo kan de kandidaat in de eigen vertrouwde omgeving de presentatie geven. De ingezonden presentatie zal vooraf worden bekeken en beoordeeld door SVMNIVO en dat betekent dat de kandidaat alleen de verdediging (vragen beantwoorden) van de geschreven visie in Nieuwegein doet. Voor dat onderdeel mondeling verdedigen van je visie wordt 15 minuten examentijd ingedeeld.

Geen zorgen, wél een tip!

Onderwerp- visie én presentatie beoordelen hoort bij de inhoud van de door jou bij Francine gereserveerde training, lees dat maar na op haar website. Enige verandering daarin, is dus totaal niet schokkend. Er komt er nu een extra stukje spanning bij, geen onderwerp meer indienen maar direct aan de visie mogen beginnen is heel fijn maar als je visie niet goedgekeurd wordt moet ‘ie helemaal over en kun je dus nog geen vakbekwaamheidsexamen doen. Mijn tip is daarom, boek en betaal dat vakbekwaamheidsexamen vóór half oktober, dan gaat alles voor jou op de oude manier, óók als je ná half oktober examen gaat doen!

En….ga vast aan de slag!

Vooraf aan de trainingen ontvangen mijn trainees alle informatie om een brochure te maken en een visie te schrijven! Het lukt je namelijk echt niet om dat in 2 weken te maken, begin er daarom morgen al aan! Ik begeleid mijn trainees met het maken van brochures en visies binnen de Tempo Training, Het werk kijk ik na en vragen erover kunnen zij me altijd App’n of mailen.

Ontbindende voorwaarden

De belangrijkste ontbindende voorwaarden en wat ze betekenen voor jouw verkoper

Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderdeel van het bod op een huis. Het zijn duidelijke voorwaarden waardoor een koper nog onder de koop van het huis uit kan. De ontbindende voorwaarden zijn zo belangrijk omdat ze de koper behoeden voor een financiële of bouwkundige strop. Welke ontbindende factoren zijn er? En wat betekenen ze voor jouw verkoper? Een fijne uitleg om door te nemen voordat je naar het vakbekwaamheidsexamen gaat, staat hieronder gedeeltelijk en in zijn geheel op de oorspronkelijke bron: Funda!

Financieringsvoorbehoud

Dit voorbehoud is essentieel als de koper nog niet weet of hij een hypotheek rond kan krijgen, of wanneer het nog onduidelijk is of hij bijvoorbeeld in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie. Met het financieringsvoorbehoud geef de koper aan dat hij nog een aantal weken de tijd wil hebben om de hypotheek rond te krijgen.

Bouwkundige keuring

De koper mag ook aangeven dat hij een bouwkundige of bouwtechnische keuring wil laten uitvoeren, en daarbij de mogelijkheid bedingen om de overeenkomst te ontbinden als uit die keuring blijkt dat direct herstel of onderhoud aan de woning noodzakelijk is en de kosten hiervoor hoger zijn dan hij heeft aangegeven te accepteren.

Ontbinden bij gebreken

Mocht er naar de smaak van de koper te veel mis zijn met het huis, of komen de kosten voor verbouwing of reparatie hoger uit dan koper kan betalen, dan kan koper het voorlopig koopcontract laten ontbinden.

Voorwaarde verkoop eigen woning/no risk clausule

Heeft koper interesse in de woning, maar heeft koper de eigen woning nog niet verkocht? Dan kan het bij het kopen van de nieuwe woning interessant voor koper zijn om een ontbindende voorwaarde op te nemen waarin hij bedingt dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden indien koper zijn eigen woning op een bepaalde datum nog niet onvoorwaardelijk is verkocht. Onvoorwaardelijk betekent in dit geval dat alle ontbindende voorwaarden moeten zijn verstreken. Dit wordt de no risk-clausule genoemd.

Opleverdatum

Geen ontbindende voorwaarde, maar wel een belangrijk onderdeel van het bod is de opleverdatum: de dag waarop de nieuwe eigenaar (koper) de woning graag wil betrekken. Het komt geregeld voor dat partijen het niet eens kunnen worden over de opleverdatum waardoor de koop niet doorgaat!

Ontbindende voorwaarden van de verkoper

Ontbindende voorwaarden zijn er dus vooral voor de koper. Maar ook de verkoper kan ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract. Bijvoorbeeld als verkoper een restschuld heeft en zeker wilt weten dat hij deze gefinancierd krijgt bij de aankoop van zijn nieuwe huis. Lukt dat vervolgens niet, dan kan ook de verkoper nog zonder gedoe van de verkoop af.

Lees en leer dit voor je examen vanuit het volledige artikel op funda

Bod tot Overdracht

Tussen het eerste bod dat voor een huis wordt ontvangen en het daadwerkelijk tekenen van de leveringsakte bij de notaris kan soms een behoorlijke tijd zitten. Hieronder een tijdlijn die gepubliceerd is op Funda waarin je ziet welke stappen er moeten worden genomen.

1. Openingsbod
Na de bezichtigingen van een te koop staand huis zijn er een aantal mogelijke kopers die serieus geïnteresseerd lijken. Een beetje afhankelijk van de manier waarop je het huis verkoopt, doen zij hun openingsbod.  

2. Onderhandelingen
Een verkoopmakelaar mag met meerdere partijen tegelijk onderhandelen, vooropgesteld dat je dat aangeeft bij alle gegadigden.  

3. Mededelingsplicht
Ook chic, en verplicht: als verkopend makelaar moet je de koper op de hoogte stellen van onzichtbare gebreken waarvan je via de vragenlijst en gesprekken met jouw verkoper weet dat ze er zijn.  

4. Acceptatie van een bod door de verkoper
Op een gegeven moment ben je er samen met de verkoper uit. Die ene koper biedt meer dan de vraagprijs, wat fijn is want dat verwachtte jij noch de verkoper niet.  

5. Tekenen voorlopige koopakte
Dan is het zover: beide partijen spreken af bij jou als verkoopmakelaar af en ondertekenen als verkoper én koper het koopcontract. (tweezijdige wilsverklaring)  

6. Ontbindende voorwaarden van de koper
Een van de bekendste ontbindende voorwaarden die wordt opgenomen in het koopcontract voor een huis is het voorbehoud van financiering. Ook het voorbehoud van een bouwkundige keuring wordt veel gemaakt.  

7. Ontbindende voorwaarden van de verkoper
Ook de verkoper kan ontbindende voorwaarden laten opnemen in het koopcontract. Bijvoorbeeld als zijn huis met een restschuld wordt verkocht.  

8. De laatste inspectie
In het koopcontract stel jij voor de verkoper samen met de koper een datum waarop aan de ontbindende voorwaarden moet worden voldaan, meestal minimaal zes weken na het tekenen van het voorlopige koopcontract.  

9. De overdracht
Het huis verandert officieel van eigenaar als de verkoper en de koper de leveringsakte hebben getekend bij de notaris. Dat lijkt nu klaar, maar echt officieel eigenaar van een onroerende zaak is iemand pas als we die onroerende zaak ook op zijn naam gesteld in het kadaster kunnen vinden!  

Lees en leer dit voor je examen vanuit het volledige artikel op funda

Funda staffel

Makelaars rekenen de woningwaarde voor verkopers uit. Natuurlijk heeft de verkoper vrijwel altijd zelf een bedrag in zijn hoofd maar door het maken van een goed verkoopplan met plus- en minpunten van zijn woning kun je hem van jouw prijszetting overtuigen. Per slot van rekening ken jij de agglomeratie, ken jij de wensen en mogelijkheden van zoekers door jouw jarenlange ervaring en kijk jij verder dan alleen die twee woningen in dezelfde straat die recent verkocht werden.

Funda deed in mei een onderzoek naar psychologische prijsstellingen en kwam met antwoorden die het bespreken met jouw verkopers waard zijn.

Prijzen naar denkwijze? 

Hanteer een psychologische prijsstelling om de mogelijke kopers van de woning een beetje te manipuleren. Dat is een tactiek die in supermarkten thuishoort. Als de aardbeitjes € 1,95 per doosje kosten in plaats van 2 euro en kun je een klant wel overtuigen zo’n bakje te kopen. Een op de psychologie gebaseerde prijsstelling dus.

Een lagere prijs klinkt als een betere koop. Dit is verklaarbaar omdat mensen van links naar rechts lezen. Getallen links van de komma lezen we eerder dan de getallen rechts van de komma. Dus is het logisch dat de 0 van € 0,99 aantrekkelijker is dan de 1 van € 1,00.

Werkt dat ook voor grote bedragen? 

Hoe doe je dat dan met de prijszetting van woningen?  Zouden mogelijke kopers een woning van € 299.999 eerder kiezen dan het huis wat geprijsd staat voor € 300.000?

Het eerste waar je op Funda.nl rekening mee moet houden is dat alle woningen zijn ingedeeld in categorieën. Zo kun je woningen vinden met een maximum van € 175.000, € 200.000, € 225.000 etc. Zet je een woning voor € 200.000 te koop, dan wordt deze zowel getoond in de zoekresultaten tot € 200.000 als vanaf € 200.000,- en bestaat de mogelijkheid dat de woning door een breder publiek wordt gevonden dan wanneer je een prijs van € 199.000,- neerzet.

Funda geeft dus zelf de mogelijkheid om een breder publiek te bereiken

Door het inzetten van de staffel bij het bepalen van de verkoopwaarde bereik je dus een meer mensen die een huis zoeken als wanneer je een huis behandeld als een doosje aardbeien. Die psychologische prijszetting is een supermarkttactiek en hoort dus niet thuis in de vastgoedwereld.

Lees en leer dit voor je examen vanuit het volledige artikel op funda 

Controleer de vve

Als een woningzoeker een betaalbaar appartement, een mooie beneden­woning of een ruime flat op het oog heeft, moet jij je als makelaar realiseren dat het ­kopen van een appartement anders is dan het kopen van een huis. Bij de koop van een appartement, wordt de eigenaar automatisch lid van de zogeheten vereniging van eigenaren (vve)

Binnen de vve sparen alle eigenaren van de appartementen in het gebouw samen voor groot onderhoud, maakt men afspraken over het beheer van gemeenschappelijke delen en stelt men leefregels (huishoudelijk reglement) op.

Daarom is het verstandig om voorafgaand aan de koop de vve grondig voor je klant te onderzoeken. Zo voorkom je onaangename verrassingen voor hem in de toekomst. Hieronder enkele punten om op te letten.

  • Hoe is het gebouw opgesplitst?
  • Zit er genoeg in de spaarpot?
  • Wie beheert de vve?
  • Mag een gekocht appartement direct in de verhuur?

Belangrijke vragen goed uitgelegd in een artikel van Kaj van Arkel in; Het Parool

 

Onderzoeksplicht

Gebreken kunnen bij elke koop opspelen. Bij ontdekking ervan is dan onder andere de vraag: heeft de verkoper zijn mededelingsplicht geschonden of heeft de koper zijn onderzoeksplicht verzaakt? Om dat laatste te voorkomen, vind je hieronder een handige checklist, die uitgebreider en goed uitlegegd op funda staat. 

Conformiteitsbeginsel

Het conformiteitsbeginsel is van toepassing op woningen en houdt in dat een verkochte woning moet voldoen aan de verwachtingen van de koper op grond van de eerste bezichtiging en wat daarbij en daarna nog is afgesproken en in de koopakte staat.

Non-conformiteit

In het geval van non-conformiteit is de verkoper verplicht een oplossing aan te bieden, bijvoorbeeld reparatie of vervanging van wat stuk is, tot zelfs retour betalen van de hele koopsom als het gebrek zo groot is dat van normaal wonen geen sprake meer kan zijn.

Kettingbeding

Met een kettingbeding worden bepaalde verplichtingen bedoeld. Zo kan de koper als huiseigenaar verplicht worden de voortuin te onderhouden. Deze afspraken gaan niet automatisch van eigenaar op eigenaar over.

Bestemmingsplan

Wat is de gemeente van plan met de wijk waarin je klant straks misschien gaat wonen? Bestemmingsplannen zijn op te vragen via de website Ruimtelijke plannen.

Bodemverontreiniging

Voordat je klant heel ambitieus een moestuin aan gaat leggen, is het wel zo fijn te weten of het met de bodem van de tuin wel goed zit.

Erfpacht

Staat het huis op eigen grond of erfpachtgrond? Lees meer over erfpacht.

Verkoopregulerende bepalingen

Er kunnen afspraken worden opgenomen in de koopovereenkomst, deze worden verkoopregulerende bepalingen genoemd.

Lees voordat je naar je examen gaat het hele artikel op; Funda 

Huis met gebreken

Het gebrekenhuis

Welke gebreken kan je tegenkomen in jouw huis? Wat zijn de oorzaken en wat kan je eraan (laten) doen?

Dat zijn ook vragen die in je vakbekwaamheidsexamen kunnen voorkomen! Vereniging Eigen Huis heeft het je gemakkelijk gemaakt met *het gebrekenhuis* zodat jij niet over problemen en bijpassende termen struikelt in je mondeling.

Het werkt eenvoudig, je selecteer het onderdeel waar je wat meer over wil weten van de woning in de rechter kolom. Of je klikt op het huis zelf en het komt allemaal helder en duidelijk naar voren!

Hier heb je het linkje naar het gebrekenhuis!

Huurliberalisatiegrens

De website van de Rijksoverheid is een ideale bron van informatie bij je studie naar makelaar, wist je dat? En ook als je allang een makelaarskantoor runt is het heel verstandig als je voor de meest recente cijfers die website af en toe nog raad pleegt.

Bijvoorbeeld om de juiste huurliberalisatiegrens op te kunnen zoeken! 

De huurliberalisatiegrens bepaalt of iemand een sociale-huurwoning bewoont of een woning in de vrije sector. Was de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst lager dan of gelijk aan de toen geldende huurliberalisatiegrens? Dan bewoont je klant een sociale-huurwoning. Was de aanvangshuurprijs hoger? Dan zit hij in een geliberaliseerde (vrije-sector)woning.

Voor de vaststelling van de huurwaarde is het enorm belangrijk dat jij die grens kent en weet toe te passen, zet deze pagina van de Rijksoverheid dan ook nu direct in je favorieten! Je vind er een tabel huurliberalisatie op die vanaf 1989 tot en met nu loopt!

Lees voordat je naar je vakbekwaamheids examen gaat deze pagina op de site van de Rijksoverheid

Schriftelijke communicatie

Voor- en in het vakbekwaanheidsexamen KRMT moet nogal het e.e.a. geschreven worden. Voor het examen moeten brochure, visiestuk en presentatie visiestuk geproduceerd worden. Tijdens het examen moeten de kandidaten aan de slag met een verkoop- verhuurplan, rapportages en verslagen.

Tekst beoordeling

Bij elkaar een flinke hoeveelheid tekst dus. En die teksten tellen in de beoordeling voor het eindtotaal van het examen mee. SVMNIVO beoordeeld je werk op het correct gebruiken van de Nederlandse taal, opbouw van zinnen en het gebruik van woorden. Zo mag er niet teveel expliciet makelaarsjargon in voorkomen, of afkortingen. Eenvoudigweg omdat een consument (ver) koper dat jargon niet begrijpt.

Incidentele fouten, geen probleem

Niemand is foutloos. Dus enkele foutjes of vergissingen worden heus wel over het hoofd gezien. Welke schrijfstijl wordt als duidelijk en goed beoordeeld in het examen? Zie Schrijfvaardigheid 3F, een prettige site waarop voorbeelden van gedetailleerde teksten schrijven over onderwerpen uit de (beroeps)opleiding en van maatschappelijke aard staan.

Hieronder een collage uit het handboek kandidaat wonen van SVMNIVO over de beoordeling van jouw schrijfwerk voor- en tijdens het vakbekwaamheidsexamen!

Zorgplicht makelaar

Als een consument een afspraak maakt met een verkopend makelaar om zijn woning te laten verkopen dan maakt die consument gebruik van de diensten van die makelaar. Zodra de opdracht tot dienstverlening getekend is heeft de makelaar zich dan ook te gedragen naar zijn, zelf genomen, verantwoordelijkheid.

Wettelijk, boek 7:425

Die zorgplicht is zelfs terug te vinden in het burgerlijk wetboek 7:425. Jouw aan- of verkopende klant vertrouwt op jouw kennis, ervaring en wat jij daardoor allemaal kan. Zorgplicht werkt tweezijdig. Natuurlijk werk jij voor jouw opdrachtgever maar je hoort er ook nog eens voor te zorgen dat je mensen die op jouw aanbieding (de woning) afkomen niet in het verdriet stort.

Problemen?

Ontstaan er problemen door jouw werkwijze dan is de manier waarop die problemen zijn ontstaan de basis van de claim die je bij je beroepsaansprakelijkheids verzekering neerlegt. Is die werkwijze van jou waardoor een van beide partijen in de problemen kwam niet echt gebaseerd geweest op de kennis en kunde die van een vakbekwaam makelaar verwacht mag worden? Dan is de kans groot dat de rechter beslist dat de kwestie in jouw nadeel verloopt en je dus als makelaar de schade mag betalen!

Professionals.

Heb je een misstap gemaakt, iets over het hoofd gezien, iets vergeten of was je niet bekend met een feit waardoor je je zorgplicht hebt verzaakt?  Dan zijn er altijd professionals zoals Zorgplichtadvocaten.com die van jouw fout nog het beste proberen te maken in de rechtszaal. Maar het is natuurlijk altijd beter om het niet zover te laten komen!

Hier een artikel ter informatie wat een zorgplicht advocaat voor je zou kunnen betekenen!

Stoomgroep geslaagd!

Ik ontving een een mailtje:

“Als ik het goed begrijp kan jij ons helpen met een ‘stoom-programma’ voor de vakbekwaamheid en Marcel Melgers van IPD opleidingen kan ons dan weer bijstaan met het vak praktijkleer wonen?” 

Samen met mij krijg je nog 3 andere fanatiekelingen (die net zo ver zijn) namelijk:

  1. Martina Rutgers
  2. Alexandra van Kleef
  3. Alice van den Akker

Voor wat betreft een stoomcursus zijn wij alle 4 beschikbaar op op 9 juli. Hopelijk kan je misschien gelijk even kijken of je dan nog plek hebt en gelijk hier een optie op leggen. Ik hoop dat je mij nav van deze korte intro kort en recht voor zijn raap kan informeren over de prijs en mogelijkheden. Ik zal dan de rest van de groep weder informeren”

groet

Floris van Kuijeren

Stoomgroep

Ze kwamen en wat bleek? Ze waren nog niet eens erg lang bezig met de basisopleiding. Ze volgden diverse modules tegelijk. Waar de een het soms even niet meer zag zitten, trok een ander die weer mee. Vriendschap to the max, ontstaan door de studie!

Ze luisterden niet gewoon, ze zógen de leerstof op! Datzelfde deden ze bij mijn collega  en rechten mentor mr Marcel Melgers. Daar spraken Marcel en ik wel eens over met elkaar. Dat we van dit soort studenten enthousiasme als docenten zelf altijd zo’n boost en positieve energie krijgen.

Huiswerk? Kom maar op, riep de groep per WhatsApp…binnen een oogwenk had ik alle opdrachten  weer keurig uitgewerkt retour om te corrigeren. Visie schrijven? Eventjes…blééhhh..maar na dat mokken er écht tegenaan, onderwerpen bedenken en complete resultaten sturen die maar weinig redigeerwerk nodig hadden.

Direct duimpjes omhoog retour in de tussen mij en hen aangemaakte Appgroep als ik weer eens een nieuwtje stuurde, of een interessante website, of tip…door de ‘stoomgroep’ zat ik vaak achter mijn bureau met een glimlach.

Het KRMT vakbekaamheidsexamen bij SVMNIVO:

  1. Alexandra beet het spits af, zij ging het eerst op examen met een goed resultaat…
  2. Martina riep: ‘Ik zou het graag in 2018 afgerond zien met een plaatsje in het register!’ Ze deed het…
  3. Floris sloot bij de dames aan in januari en was helemaal gelukkig met zijn nieuw hervonden huiswerkloze leven!
  4. Alice sloot het kwartet recent af met ook een dik verdiend diploma!

De hele stoomgroep in het KRMT register en allemaal in 1 geslaagd!

Natuurlijk gaf ik dat door aan collega mr Marcel Melgers. Die overigens met de mooiste namen betiteld werd door ons viertal. Zoals: Fanaat, Vakidioot, Eigenwijs maar bovenal een heus begrip!  “TOP, was `Marcel’s  reactie..met daar droogjes achteraan…zat er wel in hé Francine?’ 

Klopt…ze hebben er alle-4 keihard voor gewerkt!

Je kunt de verhalen van Alexandra, Martina, Floris en Alice vinden tussen mijn reviews met naam én het kantoor waar ze werken, dus eventueel ook bereikbaar zijn om hun ervaring met jou te delen!

FIU Nederland

Een woning aankopen met een groot gedeelte contanten, kan dat?

Dat kan maar de transactie valt onder de noemer: ‘ongebruikelijke’ en de makelaar heeft een meldingsplicht. Vanaf welke bedragen en hoe dat melden in zijn werk gaat vind je op deze website van de FIU – nederland.

Op deze site staat onder dit linkje een erg verduidelijkend animatiefilmpje.

Een keer kijken en goed luisteren is een heleboel meer kennis vergaren over de wereldwijde werking van dit onderwerp.

Winkelwagen
Scroll naar top